【売主物件】分譲住宅　広弁天橋町A-1

新築一戸建て
売主・代理

3450万円

広島県呉市

ＪＲ呉線「新広」歩28分

情報提供日:: 24/6/7
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)呉一住宅

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TEL：0120-713812 【通話料無料】

【広弁天橋町・R６年７月完成予定】３LDK、収納充実な間取り！
魔法びんに包み込む高気密・高断熱仕様な住まい
通学、通勤にもアクセスのよい便利で人気なエリア

この夏、同区画にモデルハウスがOPEN予定！
吹き抜けや回遊動線など、毎日をとびきりの日常にする、新しい住まいが誕生します。
注文住宅をお考えの方や、土地をお探しの方など、ぜひお楽しみ！

ー広弁天橋町の特徴ー
徒歩１０分内に「幼稚園・小学校・中学校」が揃う、住まいに適した住環境。
子育てがしやすく、快適な暮らしを始めませんか

■くくな保育所　　徒歩５分
■三坂地小学校　徒歩７分
■広中央中学校　徒歩１０分

―呉一住宅の魅力ポイントー
高仕様の吹付断熱材やアルミ樹脂複合のサッシなどで優れた断熱性能を実現
地元企業ならではのきめ細やかなアフターフォロー

※当物件の一部画像を抜粋しています。

明るく爽やかな印象外観と、家事動線にこだわったプラン

【外観イメージパース】
青空に映えるアイボリー色の外壁・シルバーのサッシで暖かみのある雰囲気を演出しています。

【全６区画　完成イメージパース】
６区画の街並みイメージです。

3450万円、3LDK、土地面積116.28m²、建物面積99.36m² 【平面図】3LDK+FCL
延べ床面積、約３０坪のプランです。
コンパクトではありますが、家事効率と収納にこだわった暮らしやすい間取りです。

3450万円、3LDK、土地面積116.28m²、建物面積99.36m² 【1F平面図】
水回りと家事スペースがひとまとまりになっているため、家事効率が良いプランです。

3450万円、3LDK、土地面積116.28m²、建物面積99.36m² 【2F平面図】
洋室４.５帖×２部屋、主寝室６帖とコンパクトな２階です。FCL（ファミリークローゼット）を設けていることで、収納力に問題ありません。

お子様達で賑やかになりそうな整備された広弁天橋町の分譲地６区画です！

【現地写真】
１段上がった南側の造成地が計画地です。

【現地写真】
南面の道路の写真です。幅約１０ｍ（歩道込み）あります。

3450万円、3LDK、土地面積116.28m²、建物面積99.36m² 【全体区画図】
全６区画の分譲地となります。
４区画は注文住宅用地でのご案内となっております。
明るく、お子様達の元気さで賑わうこと間違いありません。

【現地写真】
西側の前面道路。幅約６ｍあります。

【現地写真】
西側前面道路と南面の道路写真です。

呉一住宅の家づくりをご覧ください！

【施工事例】
リビング階段を設けて、開放的なLDK。
ナチュラルテイストで暖かい雰囲気を演出しています！
【施工事例】
フロートタイプの造作洗面化粧台もできます！
ウォークインクローゼットと繋がっているので、家事のしやすい空間となっています！
【施工事例】
室内窓がアクセントのランドリールームです！
雨の日でも物干しができるので、おすすめです！
【施工事例】
濃いめの外壁に木目の玄関扉を入れることで、暖かみを演出しました！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

【外観イメージパース】
青空に映えるアイボリー色の外壁・シルバーのサッシで暖かみのある雰囲気を演出しています。
【全６区画　完成イメージパース】
６区画の街並みイメージです。
3450万円、3LDK、土地面積116.28m²、建物面積99.36m² 【平面図】3LDK+FCL
延べ床面積、約３０坪のプランです。
コンパクトではありますが、家事効率と収納にこだわった暮らしやすい間取りです。

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売主コメント

	【事務所】緑のある打ち合わせスペースです。落ち着いて打ち合わせを行うことができます！

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
現地案内会【事前に必ず予約してください】
日程／公開中
時間／10:00～16:00
まずはお気軽にご内覧希望日時をお問合せ下さい。
もちろん営業時間外でのご内覧や、ご希望の場所へのお迎えも可能です。

◇みどころポイント◇
実際の区画と周辺環境をご覧いただけます！
周辺にある建物や陽当たり、風通し、分譲地内の雰囲気や静けさなど、ぜひ現地でご確認ください。

●売却物件も募集しております。
・空き家の売却
・住替えをお考え
・複数の査定の中から選びたい
・ご近所に知られず売却したい
　どの様な不動産でもまずは呉一住宅にご一報ください。

●弊社ホームページにも多数の情報を掲載中●

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-713812

物件名	【売主物件】分譲住宅　広弁天橋町A-1
価格ヒント	3450万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	6戸
土地面積ヒント	116.28m²（35.17坪）（登記）	建物面積ヒント	99.36m²（30.05坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、西6ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年7月
住所	広島県呉市広弁天橋町 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ呉線「新広」歩28分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ呉線「広」歩37分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ呉線「安芸阿賀」歩41分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】呉一住宅　Instagram 株式会社呉一住宅呉一住宅　公式LINE 呉一住宅　フェイスブックページ
担当者より	【この物件について】この夏、同区画にモデルハウスがオープン予定です！注文住宅用地もございます。気になる方は、お気軽にご連絡ください。
お問い合せ先	(株)呉一住宅 TEL：0120-713812 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：広島県知事（10）第005668号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：なし、年末年始

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-713812

周辺環境

呉市立三坂地小学校まで487m 呉市立三坂地小学校まで４８７ｍ徒歩７～８分。低学年のお子様も負担なく通学できます。行事に参加される保護者様にも嬉しい距離です。
呉市立広中央中学校まで690m 呉市立広中央中学校まで６９０ｍ。徒歩９～１０分。勉強と部活動で忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。
スーパードラッグひまわりまで1053m スーパードラッグひまわり広店まで１０５３ｍ。営業時間は９～２２時。主に医療品、化粧品を取り扱っています。その他に食料品も扱っています。
新広駅まで2460m 新広駅まで２４６０ｍ。広市役所・図書館・温水プールと面しています。
藤三　新広店まで1150m 藤三新広店まで１１５０ｍ。営業時間は８～２３時。主に食料品や生鮮食品を取り扱っています。
くくな保育園まで317m くくな保育園まで３１７ｍ。徒歩３～４分。お子様とご一緒に負担なく通学できます。
弁天橋公園まで405m 弁天橋公園まで405ｍ。徒歩６～７分。広地域では１番大きな公園です。遊具はもちろん、バスケットゴールがあることが特徴です。
西松屋まで602m 西松屋呉広店まで１３９０ｍ。営業時間は１０～１９時。マタニティ、子ども服、ベビー用品等を取り扱っています。
広公園まで1648m 広公園まで１６４８ｍ。大型遊具・グラウンドがあることで幅広い年代のお子様が遊ぶことができます。

小学校

呉市立三坂地小学校：徒歩7分（487ｍ）
中学校

呉市立広中央中学校：徒歩9分（690ｍ）
ドラッグストア

スーパードラッグひまわり：徒歩14分（1053ｍ）
駅

新広駅：徒歩31分（2460ｍ）
ショッピングセンター

藤三　新広店：徒歩15分（1150ｍ）
幼稚園・保育園

くくな保育園：徒歩4分（317ｍ）
公園

弁天橋公園：徒歩6分（405ｍ）
ショッピングセンター

西松屋：徒歩8分（602ｍ）
公園

広公園：徒歩21分（1648ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-713812

設備仕様


全室LED照明付き全室LED照明付きなので、入居後に買い揃える必要もありません。LED電球は他の電球と比べて消費電力が大変少ないため、電気代を安くすることができます。	【キッチン】クリナップ　KT キッチン廻りもインテリアという発想で考えられているクリナップキッチン。ステンレス製のシンクは汚れやキズに強く、お掃除も快適です。	【システムバス】クリナップ　ラクヴィア断熱材が他メーカーと比較した際、厚みが１番大きいことが特徴です。あたたまりやすく冷めにくいから快適環境を省エネでキープします。

【洗面化粧台】クリナップ　広々と使える人口大理石のボウルが特徴です。耐久性も高いため、安心してご使用できます！鏡の裏側、洗面台の下にも収納があるため、細々としたものが多い洗面台もすっきり見せられます。	【トイレ】TOTO　ZJ２タンク・便座・便器と分かれていないことが特徴です。継ぎ目が少なく、掃除のしやすい一体型のトイレです！	設備保証延長サービス付き主要設備機器の保証をお引渡しから１０年延長！２４時間緊急サポートサービスもあるので、もしもの時も安心です！

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-713812

構造の特徴


現場吹付型床下・壁・天井には85ｍｍ以上吹き付けているので冬は熱が逃げにくく、夏は涼しい！高気密・高断熱のまほう瓶のように包みこむ吹き付け断熱材【アクアフォーム】を使用。	べた基礎全体の重量を支える基礎は、鉄筋コンクリート造のベタ基礎を採用。地盤面からの高さ40cm、外回り基礎幅15cmと強度と防湿の2つの面から日本の気候風土を考慮した造りとなっています。さらに軸組の各接合部にホールダウン金物等の引き抜き防止補強金物を使用し、より強固な構造を実現しています。	外壁下地　タイガーEXハイパーボード高防水、高防カビ性能を付加し、外壁下地用耐力面材としての使用が可能になった石膏ボードです。優れた耐火性や結露の抑制、耐震性のある建材です！

地盤保証綿密な地盤調査に加えて土質判定の精度を上げ、お引渡日から20年間にわたり地盤を保証。住まいを支える大事な地盤に対しても、不動沈下しない安心をお約束いたします	躯体検査第三者機関のJIOによる3回の現場検査と10の瑕疵担保責任保険に加入。施工中の基礎配筋検査→躯体検査→追加外装下地検査の計3回行うチェックを行っています。

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